REIT

ポートフォリオの利回り向上を狙って、分配利回りの高いREIT（不動産投資信託）をポートフォリオの中に組み込もうとしている人は多いはず。特にグロース株が難しい局面ではなおさらです。しかし、REITには多くの人にとってなじみ深い、いわゆる普通に不動産を所有するREIT（エクイティREIT）と実態としては不動産を所有するのではなく債券投資であるモーゲージREITの２種類があります。本稿ではモーゲージREITとは何かについて詳しく説明します。 モーゲージREIT とは REITには大別して、エクイティREITとモ ...

コロナ危機に伴う金融緩和の終焉と、インフレ退治を優先する環境下で金利が大きく上昇する局面に入っています。そうしたなかでは、これまで大きなキャピタルゲインを実現してきたグロース銘柄は高いバリュエーションを容認できなくなり、苦戦が続くことが想定されます。そうしたなかでは高い分配利回りの銘柄に注目が集まります。そこで、今回紹介するのは、分配利回り７％、直近1年で年間パフォーマンス１４％を実現している「グローバルX スーパーディビィデンド ‒ 世界リート ETF」（ティッカーシンボル：SRET）を紹介します。SR ...

物販のEC市場は2020年、対前期比で21.71%増と急拡大し、市場規模は12兆円を超えました。EC市場の成長を支える物流施設の需要は拡大していきます。そこで改めて注目したいのが物流REIT。すでに価格は値上がりが続き、分配利回りは他のREITを下回る水準が続きます。一方で、賃料水準は右肩上がりで、長い目でみて手堅く、収益性の改善も見込めます。中期的な物流REITの展望についてまとめました。 急拡大する国内EC市場 物販EC市場は右肩上がりを続けており、2013年の６兆円から2020年には２倍の12兆円と ...

米国株式はテーパリングを控えその発表がなされるまで読みにくい展開が続きます。国内株式もその影響を受けるので、今後はキャピタルゲイン利回りよりもインカムゲイン利回りが重視される買い方に注目する人が増えると思います。そうなると分配金利回りの高いREIT（上場不動産投資信託）が選択肢の一つとなります。そこにマネーが流れるとさらに株価上昇の可能性も見えてきます。 通りすがりの無職投資家不動産に投資したいけど初期投資がかかる上、将来の需要も読みにくいからね、なかなか踏ん切りがつかないよ （この人ただの無職じゃない！ ...

通りすがりの無職投資家J-REIT（不動産投資信託）って結局コロナでオワコンじゃない？物流以外ヤバいでしょ。頼みの綱の分配金も下げざるを得ないよね というわけで、今回はこの疑問についてお答えします。REITの良いところは、高い分配金利回りを得られる点。配当金をKPI（重要業績指標）にする場合は一定割合を持っていると重宝します。一方で、コロナ禍で、人が外に出なくなり、海外含め人のモビリティが著しく落ちた結果、REITや不動産を取り巻く環境は激変しています。そんななか、REITを買うべきか、買わない方がいいの ...